Инвестиции в новостройки 2021. Плюсы и минусы

Как показывает практика, 1 из 5 квартир покупают именно в качестве финансовой инвестиции. Недвижимость не так сильно зависит от политического климата и настроев в государстве, как малый и средний бизнес. Этот фактор и привлекает потенциальных инвесторов, которые хотят получать регулярный пассивный доход. Секрет успешных инвестиций в жилую недвижимость простой — покупайте жильё в проверенных застройщиков возле развитой придомовой инфраструктуры. Такую квартиру можно легко перепродать или сдать в аренду. 

К примеру, стоимость долгосрочной аренды 1-комнатной квартиры в Киеве варьируется в пределах 8-15 тыс. грн. Инвестору достаточно вложить около 30-50 тыс. долл. в покупку жилья и 10-15 тыс. долл. в качественный ремонт. Следовательно, инвестиция полностью окупиться уже за 10 лет.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2021 году?

Важно понимать, что выделяют несколько вариантов финансовых вложений в жилую недвижимость. Именно от выбранной инвестиционной модели зависит ликвидность жилого объекта:

• Покупка жилой недвижимости на ранних стадиях строительства ЖК;

• Покупка жилой недвижимости в готовой новостройке;

• Покупка квартиры в домах старого жилого фонда.

Отдельно также стоит рассмотреть вариант инвестирования в коммерческую недвижимость в современных и эргономичных ЖК.

Покупка жилой недвижимости на стадии “котлована”

Такую модель зачастую рассматривают инвесторы, которые занимаются перепродажей квартир. Как показывает практика, перепродать готовую квартиру, купленную на стадии “котлована”, можно примерно на 30-40% дороже. На окраине квадратный метр первичной недвижимости может стоить 800$, в то время как в самом центре около 1500$. 

Главный недостаток такой модели — высокая вероятность того, что строительство “заморозят” или вовсе остановят. Поэтому специалисты рекомендуют подробно изучить информацию о застройщике, почитать обоснованные отзывы на специализированных форумах. Не менее важно проверить всю необходимую документацию и договор инвестирования (или любой другой документ). 

Важно ознакомиться с придомовой инфраструктурой. Чем выгоднее географическое расположение, тем дороже в будущем будет стоить первичный квадратный метр в этом жилом комплексе.

Покупка жилой недвижимости в готовой новостройке

Этот вариант подойдет тем, кто не стремится сразу же вернуть вложенные средства. К тому же в готовой новостройке не будет постоянных ремонтов. 

Среди преимуществ такой модели стоит выделить стабильный пассивный доход и возможность в будущем выгодно продать квартиру. Главными недостатками считают дополнительные расходы на ремонт и потребность тщательно анализировать рынок недвижимости.

Покупка квартиры в старом жилом фонде

Выбирать такую недвижимость для перепродажи точно не стоит, поскольку старые дома только теряют в стоимости со временем. Во время покупки квартиры в таком доме крайне важно проанализировать:

• Состояние самого дома и инженерных коммуникаций;

• Пешую доступность к транспортной остановке, магазинам, аптекам и т. д.;

• Выгодное географическое расположение вблизи культурных достопримечательностей или исторических микрорайонов.

В старых домах самым большим спросом пользуются 1- или 2-комнатные квартиры с высокими потолками, красивым видом и близостью к центру.

Следовательно, инвестиционная картина за разными моделями капиталовложений выглядит следующим образом:

• ЖК на стадии “котлована” — окупаемость в течение 3-5 лет, но высокие риски;

• Введенный в эксплуатацию ЖК — окупаемость в течение 7-9 лет, но со средним риском;

• Старый жилой фонд — окупаемость в течение 8-11 лет, но без видимых рисков (за исключением дополнительных расходов на ремонт и замену инженерных коммуникаций).

Так что каждый потенциальный инвестор имеет возможность выбрать свою идеальную модель для покупки жилой недвижимости!